التمويل وإنشاء محافظ استثمارية يحركان سوق العقار
نايف الرويشد (الأحساء)
دعا عدد من العقاريين البنوك إلى تمويل العقار وانشاء محافظ استثمارية للاستثمار في العقار وذلك في محاولة لتحريك السوق العقاري من كبوته الحالية.وقالوا إن مؤسسة النقد قد كبحت جماح التمويل المصرفي للاستثمار في الأسهم وبالتالي فإن هذه البنوك حتى تحافظ على ربحيتها المرتفعة من مصلحتها تحريك السوق العقاري بضخ السيولة في شرايينه المتيبسة حالياً.
مشيرين إلى أنهم لاحظوا ازدياد في ادارة المحافظ الاستثمارية في المجال العقاري من خلال انشاء محفظة عقارية برأسمال معين يعمل القائم عليها على شراء الأراضي وبيعها وتحقيق أرباح من جراء عمليات الشراء والبيع بعد تشبع السوق من تحقيق أرباح عن طريق المساهمات العقارية وتعمل كثير من الشركات المساهمة على زيادة أرباحها من خلال الدخول في السوق العقاري كما فعل بنك الرياض عندما قام ببيع قطعة أرض على طريق الملك فهد بالرياض، وما تعمله شركة الأحساء للتنمية بالاستثمار في السوق العقارية وما تعمله شركة صافولا التي تسعى لبناء عدد من المجمعات التسويقية على أراضي.
ويستمر العائد الايجاري بين 12إلى 8 بالمائة مما يجعل الكثير من المستثمرين يضخون أموالهم على المدى البعيد.
ويتواقع مع ابراهيم بن محمد الدوسري مدير ادارة تنمية الموارد المالية في الغرفة التجارية الصناعية بالاحساء أن تصاب السوق العقارية بركود لفترة طويلة نتيجة سحب السيولة الكبيرة من قبل المستثمرين بالسوق وذلك لما تحققه السوق من ربح مادي سريع خلال هذه الفترة.
تشتريها بمبالغ «زهيدة» وتبيعها بالغالي
مافيا الشريطية تسيطر على اراضي المنح بالمدينة
خالد الجابري (المدينة المنورة)
حاجة ذوي الدخل المحدود المشمولين بالمنح السكنية للاموال تجعلهم لقمة سائغة للشريطية للاحتيال عليهم وشراء اراضيهم بأبخس الاسعار لبيعها بقيمة مضاعفة.
عدد من المواطنين والمتخصصين اكدوا اهمية انشاء لجنة عقارية تضم مختلف الجهات المختصة لتنظيم عملية البيع والشراء في الاراضي لمنع تحكم الشريطية عليها واتاحة الفرصة للمحتاجين للاراضي لشرائها بأسعار معقولة.
سليمان الحربي موظف بسيط في صحة المدينة المنورة قال: ما ان تعلن اسماء المشمولين بالمنح الا ويظهر الشريطية للتفاوض بالمكر والدهاء لشراء الاراضي بأسعار رخيصة ويضطر اصحابها لبيعها لهم لحاجتهم للاموال، فيقوم الشريطية في وقت لاحق ببيعها بأسعار مبالغ فيها. واضاف: جمعت من راتبين »30« الف ريال لشراء قطعة ارض لأبني عليها منزلا لاتخلص من الايجارات الا ان آمالي راحت ادراج الرياح لان الشريطية يرفعون اسعار الاراضي ويبيعون القطعة التي كان سعرها 30 الف ريال بـ 60الف ريال. اما حسين شاكر فقد اشار الى ان الشريطية يستغلون حاجة اصحاب الاراضي للمال فيشترونها منهم بأبخس الاسعار وركن اوراقها في ادراج المكاتب العقارية حتى يرتفع سعرها لبيعها على مزاجهم. وطالب منصور العمري شيخ العقار بالمدينة المنورة بالتدخل لمنع التلاعب في الاسعار من قبل الشريطية الذين يهمهم قلة الكسب. سعود المطيري تاجر اراض قال: نحن لا نمنع ذوي الدخول المتوسطة والضعيفة من شراء الاراضي من اصحاب المنح لانهم يبيعون برضاهم وموافقتهم. ويؤيده الشريطي محمد المرواني فقال: ان السوق واسع للجميع ونحن نسعى للرزق ولا يمكن ان نقف مكتوفي الايدي. اسماعيل مصطفى (احد المشترين من اراضي مخططات المنح) اتهم الشريطية برفع الاسعار في مخططات شوران والشبيبة وحمراء الاسد.
على الودعاني صاحب (مكتب عقار) قال رغم ان مكاتب العقار هي المستفيد الاول والاخير من الشريطية الا انهم هم الذين تيحركون عملية البيع والشراء في المخططات. سعد الجهني قال: حاجتي للمال دفعتني لبيع ارضي بسعر منخفض لايتجاروز 20 الف ريال في مخطط الملك فهد وباعها الشريطي بعد عدة اشهر بـ 80 الف ريال صالح محمد الصيدلاني (خبير عقاري) اكد سيطرة الشريطية على الاراضي والمخططات وطالب بايجاد مرجعية لضبط عملية البيع والشراء ومنع تفاقم الاسعار من خلال تشكيل هيئة او لجنة من الامانة والامارة والشرطة ووزارة التجارة وشيخ العقار للسيطرة على عملية البيع والشراء .
وزير النقل لـ«عكاظ» :ترسية مشاريع السكك الحديدية العام الجاري
عبدالله عبيدالله الغامدي (الرياض)
اكد وزير النقل الدكتور جبارة الصريصري ان مشروع خطوط السكك الحديدية في المملكة سيتم طرح عروضه وترسيته للتنفيذ خلال العام الجاري.
وقال في تصريحات لـ«عكاظ» ان مشاريع السكك الحديدية تعتبر من المشاريع الكبرى التي تدخل ضمن برنامج التخصيص التي تنفذها الدولة في مختلف القطاعات مشيراً الى ان المشروع قطع مرحلة جيدة من الدراسات والاجراءات التي يجب اخذها في عين الاعتبار. من جانب آخر اكد وزير النقل على ان الانتهاء من ازدواجية طريق الجنوب «الطائف- الباحة- ابها» سيتم بإذن الله خلال السنوات الثلاث القادمة مشيراً الى ان الجزء الاول من الطريق «الطائف- الباحة» سينتهي خلال سنتين فيما يستكمل المشروع بكافة اجزائه ومراحله خلال «3» سنوات.
الامير عبدالله بن مساعد استعرض الخطوات التنفيذية
983 مليونا لمصنع اسمنت الشمالية
طلا الردادي ( مكة المكرمة)
أستعرض سمو الأمير عبدالله بن عبدالعزيز بن مساعد أمير منطقة الحدود الشمالية خطوات تنفيذ شركة أسمنت المنطقة الشمالية في لقائه رئيس وأعضاء مجلس أدارة الشركة وبين سموه دعمه الكامل لهذا المشروع الحيوي الذي يخدم المنطقة اقتصاديا، والذي سيوفر نحو500 فرصة عمل للشباب السعودي في المنطقة.
وقال سليمان بن سليم الحربي رئيس مجلس أدارة الشركة أن أعضاء المجلس أستمعوا الى توجيهات أمير المنطقة الذي أكد دعمه الكامل للمشروع مشيرا الى أنه تم أطلاع سموه على مراحل المشروع ومدة التنفيذ وحجم أنتاج المشروع وبارك خطوات المشروع. وبين الحربي أن الشركة بدأت العمل في المشروع متوقعا أن يتم الانتهاء منه خلال 23 شهرا.
وكانت شركة أسمنت المنطقة الشمالية قد وقعت مؤخرا عقود تنفيذ مشروع المصنع الذي سيقام في مدينة عرعر مع شركة نسما الوطنية بمبلغ 983 مليون ريال
ويعتبر مصنع المنطقة الشمالية أحد أكبر المشاريع الاستثمارية في المنطقة والذي جاء بعد درسات عديدة أكدت حاجة منطقة الحدود الشمالية لهذا المصنع. ويشتمل المشروع على أسكان الفنيين واسكان العمالة والمكاتب الادارية والورش والمستودعات وسينتج المشروع 6000طن من الاسمنت يوميا وأكدت الدراسة الفنية إمكانية إنتاج نوعيات من الأسمنت عالية الجودة وبمواصفات مطابقة لمواصفات الهيئة العربية السعودية للمواصفات والمقاييس،وكانت وزارة التجارة والصناعة أعلنت مؤخرا الموافقة لترخيص انشاء 27 مصنعا جديداً لإنتاج الإسمنت في عدد من المناطق والتي بلغت طاقتها الإنتاجية أكثر من 45 مليون طن سنوياً وباستثمارات بلغت 21.63 مليار ريال (5.7 مليارات دولار) وذلك لمواجهة الارتفاع الذي تشهده أسعار الإسمنت في السوق السعودية.
| 
|
03-18-2006, 04:59 AM
المواضيع المتشابهه
العرض المتطور
